: 在世界的东方，镶嵌着一颗璀璨的明珠——“中国·珠海”，而在这座城市的怀抱中，“一国两制、港澳双核”，共同谱写着独特的时代篇章，其中尤为引人注目的便是那片充满传奇色彩的土地—新的澳大利亚（此处为中文误译），即今日之香港特别行政区和与之紧密相连的新老交替之地---"旧金门"，实则指的是位于珠江口西侧的中国领土上的一块瑰宝--- “大湾区之心”——横琴新区及其周边的综合体发展项目之一：“粤港奥”（包括原属葡萄牙殖民地时期的葡京地区）以及其门户地带所展现出的独特魅力与发展轨迹。“本文将通过解读‘《2019年7月版》<关于对〈广东省珠海市香洲片区(含部分)控制性详细规划>调整意见征求公众参与的通知附件3: 新建/改扩建工程类建设项目环境影响评价报告书编制要求说明书中涉及到的'新旧’概念界定'>中的内容’，特别是针对该区域内尤其是以 ‘氹仔岛至路环半岛沿线的城市更新改造计划’, 以及如何利用这份详尽且具有前瞻性的 <历叐记荜查询錶>, 来揭示这一带从昔日渔村到现代都市华丽转身的全过程。” 第一部分: 从古至今的时间轴线 要理解今天我们所见的景象, 我们必须回溯那段被岁月尘封的记忆。"瀛台"、"望厦"(今称黑沙湾), "妈阁庙", 这些地名不仅承载着厚重的历史文化底蕴也见证了这片土地上的沧桑巨变. 在明嘉靖年间 (公元456年至8世纪初)，这里已有人居住并逐渐形成村落；到了清朝末叶，"关闸口岸开埠设防","洋人入内贸易渐多". 而后随着鸦片的战争爆发和中法战事的影响下,"葡萄牙占领者于光绪二十三年正式取得本地区的管辖权"，自此开始长达近半个世纪的欧洲列强统治时期......直到一九九九年十二月廿一日回归祖国母亲怀抱！这段历程可谓波澜壮阔又曲折离奇... 然而真正让此地焕发新生机的是改革开放以来国家政策引导下的经济特区和自由贸区的设立."十一五\"期间更是提出打造『泛』+ 『深－莞 -惠一体化」战略布局;进入「十三 五\", 国家更进一步明确要将此打造成世界级旅游休闲中心和文化交流平台! 第二部份 : 《新建 / 该扩 工程 类建设 项 日 环境 影响评价报 书编 制 要 求 说 明 》 中 的 ' 老 与 ’ 之 分 解 读 根据上述文件所述 , 本研究范围主要聚焦於 「 大 区 内 部 及 周边 地 带 （包 罗 原 有城 市 更 生 计画 ） ，尤 以 其 门 面 所 处 位置 — 即 由 路環半島 至 黑砂灣 一 线 为 主 。 这 段 长 度约十公里左右的地域里涵盖了众多不同年代 、风格各异但均具代表性建筑群落 . 其中既有保留完好如故居式民宅 ; 也存在因时间侵蚀需进行修护或重建的老街巷道 ；更有近年来兴起的现代化高楼大厦 ... 文中提到 ： 对 此 等 工 程 进 行 EIA 时 应 重 点 关 心 三 个 方 向 —— 社会文化价值保护传承问题、「绿色生态环保理念应用实践情况」，还有就 是 因应未来发展趋势所需考虑 到 得 可持续发展战略部署等议题 .... 第三..........